“墨菲定律”的原话是这样说的：If there are two or more ways to do something, and one of those ways can result in a catastrophe, then someone will do it.（如果有两种或两种以上的选择，而其中一种将导致灾难，则必定有人会作出这种选择。)根据“墨菲定律”

一、任何事都没有表面看起来那么简单；

二、所有的事都会比你预计的时间长；

三、会出错的事总会出错，会发生的事迟早会发生；

四，如果你担心某种情况出现，那么它就更有可能出现。
　　“墨菲定律”诞生于20世纪中叶，这正是一个经济飞速发展，科技不断进步，人类真正成为世界主宰的时代。然而容易犯错误是人类与生俱来的弱点，不论科技多发达，事故都会发生。而且我们解决问题的手段越高明，面临的麻烦就越严重。所以，我们在事前应该是尽可能想得周到、全面一些，如果真的发生不幸或者损失，就笑着应对吧，关键在于总结所犯的错误，而不是企图掩盖它。
　　2003年美国“哥伦比亚”号航天飞机即将返回地面时，在美国得克萨斯州中部地区上空解体，机上6名美国宇航员以及首位进入太空的以色列宇航员拉蒙全部遇难。“哥伦比亚”号航天飞机失事也印证了“墨菲定律”。如此复杂的系统是一定要出事的，不是今天，就是明天，合情合理。一次事故之后，人们总是要积极寻找事故原因，以防止下一次事故，这是人的一般理性都能够理解的，否则，或者从此放弃航天事业，或者听任下一次事故再次发生，这都不是一个国家能够接受的结果。
　　人永远也不可能成为上帝，当你妄自尊大时，“墨菲定律”会叫你知道厉害；相反，如果你承认自己的无知，“墨菲定律”会帮助你做得更严密些。这其实是概率在起作用，人算不如天算，如老话说的“上的山多终遇虎”。 

“墨菲定律”展示的人生哲学
　　 １．别试图教猫唱歌，这样不但不会有结果，还会惹猫不高兴。
　　 ２．别跟傻瓜吵架，不然旁人会搞不清楚，到底谁是傻瓜。
　　 ３．不要以为自己很重要，因为没有你，太阳明天还是一样从东方升上来。
　　 ４．笑一笑吧，明天未必比今天好。
　　 ５．好的开始，未必就有好结果；坏的开始，结果往往会更糟。
“墨菲定律”展示的爱情意义
　　 １０．你爱上的人，总以为你爱上他是因为：他使你想起你的老情人。
　　 １１．你最后硬着头皮寄出的情书；寄达对方的时间有多长，你反悔的时间就有多长。
　　

 

出生年月日相加得数就是生命数字

1 号人物
正面特质：领袖气质，创意，勇气，能量，慷慨大方，勤奋，独立自主，险性，热情和直觉性。你通常会设立一个伟大的计画，然后全心全意地投入，未达到目标绝不善罢甘休。
负面特质：你也可能会变得非常独裁，报复性强、过於强势、行为消极、过度依赖与不合作等。同时，你也有可能变得浮燥、自私、好吹牛，自大和懒散。
职业选择：天生的领导人物。 你拥有比他人强的勇气、创意、胆识、和改革的意愿.，所以你最适合成为发明家、制作人、设计师、导演、和独立事业的开创者。
2号人物
正面特质：体贴、善於沟通、和平使者、温文如雅、外交手腕强、接纳性广、机智敏锐。所以2号人通常都是最佳的倾听者和仲裁者。你可以是位有耐性、合作性佳、值得信赖、忠诚度高、通融性高、敏感和谨慎的人。
负面特质：你可能会过於敏感、容易受骗、或者只看感情肤浅的一面。同时也常常是郁郁寡欢、不可捉摸，你也可能变得事事犹豫不决、忧柔寡断。尤其当你不合作的时候，你可是一位最令人头痛的麻烦人物，对 那些感到恐惧的事会过度小心。
职业选择： 政治人物、律师、外交官、社会工作者、顾问、心灵医疗、护理人员、或任何与发展和平运动有关的工作人员。 因为2号数字所代表的创意潜能，所以非常适合出色的作家、艺术家、舞蹈家与作曲家。
3号人物
正面特质：喜爱欢愉、热心、快乐、大方、对生命充满热忱。你非常具有创造力、乐观、活泼外向，并且善长於激发他人、沟通良好、关心他人、适应力强。
负面特质：容易有卖弄风情、注意力不集中的倾向。较重表面、不够实际、爱做白日梦、愤世嫉俗、且焦躁不安；特别是喜欢烂用职权、注意力涣散、脾气暴躁和试图欺瞒的倾向，容易引起他人的误解。
职业选择： 3号是一个非常具有原创性与思考性的号码，所以那些出色的创意者和思想家几乎都与3号脱不了关系。当然，我们所熟知的优良作家，表演艺术家，谐星和音乐家们，生命数字中都有3的存在。 任何推广销售与美有关的事情，或是像那些从事教士、舞蹈、教学类工作的人，都与3号数字结缘。

4号人物
正面特质：持续力足、实际、动机强，有责任感，值得信赖，有自制力，并且是个定力十足的人。你非常的乾净俐落、有效率、乐於助人、集中精力且勤奋工作。思维逻辑、行为举止诚恳、忠心且信守承诺。
负面特质：最大的弱点在於意志常常被误导，因此变得毫无耐性、毫不在乎、独断独行、甚至有暴力倾向。你的拒绝改变，会给人一种心思狭隘,、故意不妥协、及精神官能方面的问题。另一方面，所谓的「信赖感」也意谓著了无生趣，和怠惰懒散。
职业选择： 所有与身体和心理建造的工作，都与结构性强的4号数字有关。比如农耕者、矿工、漆墙工人、艺品匠、占术师、星象师、化学家和财务分析顾问这类工作，都非常吸引生命密码含4号数字的人。4号数字的人，同时对举办活动和社会福利方面的工作感到兴趣。

5号人物
正面特质：5 这个数字，本身就代表著热情和清晰的思维。你相当的慧黠聪颖、竞争能力强、多才多艺、具吸引力、友善热情、敏感受欢迎。你喜欢新鲜事物、永於接受改变、也容易成功。热爱自由和冒险、特别热衷於到处旅游。
负面特质： 容易成为博而不精的人。5号数可能无法专注於某一件事情上，犹豫不决、吊儿郎当、毫不在意、并害怕因过於亲腻的关系而受到束缚。另外，不开心的5号，会变得索求无度、欺瞒的伪君子，和具破坏力的不安份子。你也可能让自己一昧地追求名气和财富，而忽略了充实内在的自我。
职业选择： 通常扮演一位协调沟通的要员，是个标准的点子搜集大王。5号数最好发挥在广告这个行业上。演说家、播报员、写作者、杂志编辑、音乐家、调查干员、或是销售人员，都受到5数的影响。同时，5号数成就不少出色的演员、口译专家、科学家和研究员。

6号人物
正面特质：6号数字容易激发灵感，产生智慧与理解力。你能够慈悲为怀、深具爱心、富创造力、宽容慷慨、设身处地为他人著想。6号数字和谐、耐心稳定、优雅且正直，具有哲学性思维和强烈的直觉意识。
你追求有内涵意义的人际关系，是个爱家并关心他人的人。
负面特质：过於理想化、不切实际、妒嫉与好辩，往往是6号数字必须克服的最大障碍。当6号数字不再扮演智慧的谘商者时，就会成为一个处处干涉、唠唠叨叨的挑剔者。要求完美的6号数字，通常会批评、过度幻想、盲目顽固、而且报复心重。6号数字有时会以殉难者的姿态出现，并且非常地缺乏自尊心。
职业选择： 这是个具有智慧的管理者，一般在教导、抚育、医药、谘商、社会工作、褓姆、园艺和农林方面、都有杰出的表现。6号数字无论在哪一个职称上，都能为大环境和生命带来快乐。

7 号人物
正面特质：7号数字本身代表了冥想、感知的、内省的、以及灵性的。通常你非常的谦和、诚实且有智慧，擅长给予建议。7号数有强烈的欲望从事服务工作，担任一个从旁观察的角色。始终保有十足的自信心，热爱大自然生态。
负面特质：做为一个孤独者和内省性的人，7号数者对许多人来说，又会显得过於冷漠、极不愿意接受他人的批评，成为一位反社交不合群的怪物。有时也会变得有些鬼鬼祟祟、隐隐藏藏的样子。原本内向羞怯的个性，会导致自卑感和自大傲慢。另外，如果7号数的人在追求心灵启发上遭到失败和挫折，很可能会转成过度放纵身体上面的享受。
职业选择： 7号数字的人适合从事任何与研究细节有关的，以及那些整理归纳完成过程的工作。这个所谓的完美主义者所担任的职业包括有：工程师、律师、科学家、医疗师、研究学者等。尤其是那些和服务相关的事情，比之於赚钱更吸引7号数的人。

8 号人物
正面特质：是个实际、有企图和原动力的组织者。你具有超人的商业头脑、聪明练达、深具信心和决断力，拥有一切成就大事业的领导特质。在直觉、甚至於灵媒研究和分析思考上，都是个中翘楚。8号人相当的诚恳，特别倾向於成为提供者与成立家园的人。
负面特质：8号数字的人，可能会变得高傲、固执、记仇、唯物主义、无情性格的倾向和烂用职权。 你同时会倾向於毫无耐性、意志力薄弱、和无道德感。另外较常发生的情况是，容易过度担忧、与人争论、缺乏自发性、无法忍受他人的意见。
职业选择： 组织力与解析能力特强，在选择事业上，有关科学的、财务的、架构的、营建的、法律的、警务的、军事的、监督等有关的事务，都相当合适。这号数字的人同样具有洞察事情的能力，对於心理学、医药学和治疗病患有显著的功力。

9 号人物
正面特质：具有人道精神、自我控制和心思宽大的特性。你是天生的创意家与心灵导师。9号的人喜爱平衡与和平，是个体贴分享的人。有智慧的心灵懂得如何去追求快乐和幸运，并且富有责任感。
负面特质：也许会自私、卑屈奉承、自订游戏规则。如果缺乏平衡的话，会导致个性过於强悍，毁灭性、擅於批评、和愤世嫉俗的特性。 职业选择：标准的梦想家、教师、传教士、科学家、艺术家与外科医生都是相当合适的职业。9号数的人无论是心灵或身体，一向都是旅游到好远好远的地方。凡是那些与整治世界有关连的行业，都会被深深的吸引住。

生命灵数1

适合做外交官，公共关系等职业自信，坚强，表现自我
人生的目标就是要好好的表现自己哦！如果你的灵数是1的话，一定要建立对自己的信心，大方的把自己介绍给所有的人，千万不要因为在意别人的眼光而把真正的自己藏起来哟！灵数1的人是非常坚强的，虽然平常看起来懒洋洋的，凡事比别人还来得漫不经心许多，但一遇到事情，1号人就能发挥无与伦比的耐性与行动力，这是其它数字都比不上的！在感情上你比较难找到适合自己的伴侣，不过若拥有了对象就会是相当契合的一对呢！

生命灵数2

适合做销售，广告从业人士 和平对等，压力指数高
人生的目标就是要建立一个平和对等的关系。通常灵数2的人会很在意自己与别人的关系哦！但是太过在意或太想在关系中表现出自己好的一面，反而让你感到压力很大，到后来不论是自己或对方都会觉得很辛苦！另外灵数2的人很容易得到别人的信任，在一般的朋友关系中，他们很容易被别人所接受，很轻松的就成为对方的知心好友。在爱情上，灵数2的人会有许多机会，但是要如何把关系经营好，却是相当大的课题哦！

生命灵数3

艺术家，演员 沟通学习表达自己
人生的目标就是要学习沟通，把自己所感觉到的世界表达出来。其实生命数字3是一个非常敏感的数字，但属于这个数字的人反而常常因为某些习惯或者一些坚持，而让自己无法保持敏感度，或者是非常敏感却无法表达自己，而表达自己的感觉是数字3的人最需要努力的一件事哦！数字3的人常常有些别人没有的才华，容易学会一些一般人没有的才艺哩！在感情上3号的人并不算太顺利，很难完全满足于当下的感情状况，对爱充满很高的理想。

生命灵数4

实业家，研究者 稳定、安全、规律感
人生目标就是努力让生活能够稳定有规律，充满了安全感。所以4号人都要努力在社会上或者是与别人的关系中建立自己的地位，而为了能让别人尊重自己，4号人都会让自己成为某一方面的专家，通常经过一番努力，4号人成功的机会是很大的。另外，灵数4的人最大的优点就是比别人来得有耐心，常常别人无法专注的东西，4号人就是可以学得比别人好。在感情上，你们并不是非常急切，但通常都可以与对象建立稳定顺利的家庭哦！

生命灵数5

贸易工作，自由职业者，颇有当花花大少的潜力 自在随性，过于放纵
人生目标就是在稳定的基础上自在随性的过日子哦！这是个非常快乐自在的数字，但是其中的缺点是这个数字的人常常不是太过放纵自己，就是太在意环境让自己自由不起来，所以一开始难免一事无成或辛苦不已。一定要有基础后，5号人才能真正获得自由。5号人的优点是非常灵活，学习能力佳，是非常聪明的数字哟！感情上5号人看起来比较没有这么在意，但其实你们的机会还蛮多的，不过需要更多缘分上的支持才容易成功。

生命灵数6

情圣，万人迷 浪漫情感，爱人与被爱
人生目标是学习彼此关系中的爱人与被爱哦！这是灵数中最浪漫的数字了！所以有这个数字的人都有一颗粉浪漫的心，但是因为浪漫而且脆弱，6号人常常会在感情上固步自封，或者干脆把感情太过理性化，所以受伤害的机会是很大的。6号人的优点是有一颗非常敏感的内心。感情方面，6号人有吸引别人的特质，所以恋爱的机会很多，不过因为太过理想化，失败的机会也很大，要学习从中得到成长。

生命灵数7

金融业，银行业 大脑发达，古灵精怪
人生目标是寻求合理且有意义的人生。一般来说这个灵数的人都是大脑非常发达的一族捏！所以这个数字的人可以说是聪明的，常常想一些别人没有想过的事。但也是因为他们想的事情都是别人不会想的，所以难免有时变得刁钻古怪，太过分时也会让人觉得讨厌，所以7号人一定要找到自己觉得合理的方式，而不要只是心存怀疑而没有行动哦！在感情上7号人容易为自己不合理的行为找许多借口，这将会成为两个人感情中的最大问题！

生命灵数8

军事，智囊团 掌握周围满足资源
人生目标是学习掌握周围的资源，拥有富足充裕的人生。这个数字的人通常有相当积极的性格哦！会很努力的在自己想要做的事情上打拼，而且因为个性上比较开朗，人缘通常也是很不错呢！不过这个数字的人虽然积极，但是也很容易在努力的事情上受到挫折，而必须要花上更多的努力才能有所收获。其实，8号人都有着还不错的环境以及运气，也很懂得利用自己的优点。在感情上，8号人喜爱平稳的恋情，但也容易胶着在不适合的恋情里。

生命灵数9

占卜家，周易学者 玄妙神秘直觉力强
人生目标是在种种的事情中学习并且成长。这是灵数最后一个数字，同时也是最玄的一个数字哦！9号人常常和神秘学很有缘分，有机会学习或接触到这方面的事物，你们的直觉很强，也很容易受到情绪的影响，所以常常有不够理性的时候，有时做出来的事情连自己都无法解释。9号人的优点是会对自己喜欢的事情充满热情，也会很有行动力，心中充满了理想。在感情上9号人常常是非常热情的，但有时太过了会让人感到吃不消哦！
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一般居住房产交易用现金最快要几天？
居住房产交易，最耗时的是房契历史检查。大约要7天。剩下的手续一两天可以办完。
当然买主可以选择不进行房契历史检查，这样风险非常大。
对于一般居住房产，买主还可以要求做房屋检查，然后可以重新谈价格，这样的话交易过程就长了。一般要45-60天。
 - 赴美考察期间房产交易完成不了怎么办？
在时签下”授权律师书“。委托律师或者朋友代理。注意这种情况下，代理人对此项交易完全代理买主行事。
 - 什么是“授权律师书”？
授权律师书是Power of Attorney，这是一种法律授权文件，在某件事上让被授权人完全代表授权人。其签字和约定，授权人要付全部法律和经济责任。
- 什么是”房契历史检查“
房契历史检查是Title Search. 由专门的房契公司执行，他们目的是确认此房产在历史上没有未解决的纠纷。房契是可以交易的。
房契历史检查结束后，一般要进行”房契保险“。万一有没有查出来的历史问题，出了以后由保险公司付。
 - 交易现金还是用贷款？
当然卖主希望是现金。这样又实在又快。用现金一般是对投资人很有利的条件。
如果用贷款，要有贷款不能批准的风险，而且贷款要较长时间。
 - 买居住房产订金要交多少？
一般是买方给购买意向时先交订金，然后正式交易时付全款。订金数量可以视情况而定。少则1000美金，多则房价的10%，根据协议,订金也可以分次付。到交易的不同阶段有追加订金。
 - 我在美国的钱如何来管？ - 什么是“资金监管帐户”？
一般，要在律师楼开一个“资金监管帐户”，由律师管理资金。
此帐户安全，由美国律师工会担保，只有户主和律师有权动员。而且完全保护隐私。没有利息，所以也不必向美国国税局报告。
 - 我的现金如何带到美国？
少量现金可以用中国银行， 或美国银行旅行支票。
大量现金可以汇入美国银行的帐户，然后在美国提款。还有其他渠道。
请注意资金转移的安全性，还要注意遵守当地的法规政策。
 - 本人在美国没有信用记录，能部分贷款吗？
我们有无美国社会安全号的贷款服务，可以提供50-60%的贷款。
 - 贷款有几种方式？
一般美国居民，用其在美国的信用贷款。现在美国银行危机，如果是信用不是十全十美，贷款非常难。
商业贷款非常难拿到。
对于国内投资者，还有一种方便快捷的贷款方式：投资者在国内开出信用证，我们拿到信用证，72小时贷款到位。这对银行和贷款数目有一定的要求，具体过程请咨询。
 - 贷款需要什么文件，多少天？
对于没有其他抵押的贷款，现在需要很多材料，比如收入，所有帐户证明，财产证明， 工作证明，等等。
根据不同的贷款项目，要求的文件量不同。一般来说，要求文件量越少的贷款，银行风险越大，所以费用和利息也约高。
 - 我的资金转出大陆，有政策问题吗？
请咨询大陆的有关部门和律师。
- 我的美国房产房主是个人还是公司身份合适？
建议用在美国设立的公司的名字。这样好处是减小法律风险，有隐私，而且转移产权股份时不必交政府税。因为如果是一个人的名字拥有房产，如果出了法律问题，理论上房主个人要负全责。房主的其他个人财产也可能受累。
- 我设立公司或基金拥有房产，容易吗？
律师或会计师可以设立公司或基金。一般花费300 - 800 美金。

作为一般的投资者，不必具体亲历每一个环节，但需要有个整体的了解。
以下是中国投资者交易美国房产要经过的几个大的环节：
1。整体咨询
咨询主要有两方面：
1）从律师方面：帮你解释如何处理资金，帐户，和最有利的产权所有方式。
2）从房产经纪方面：解释房产交易的过程，如何找房产，区域选择，推荐当地代理，推荐房产管理人员。
在美国，只要有专业执照的人士可以提供建议，比如只有律师能提供法律建议，房产经纪人能提供房产建议，会计师能提供税的建议，否则会被认定是无执照提供专业服务，是可能非法的。
2. 找到专业律师
咨询公司会推荐合格的律师。
律师的有两个主要作用
1）设立投资人资金代管帐户，是保护投资人的资金和隐私。
2）根据投资人的具体情况，建议投资用何种方式拥有地产产权。并帮助投资人设立产权实体。
对投资者有投资移民的意向的，还要有移民律师的介入。
2. 资金准备，设立帐户
律师建立资金代管帐户。
投资人把资金以美元形式打入帐户。
3.选定投资地域
根据投资人的目的，具体情况具体分析，咨询公司帮助选定投资地域， 如哪个州，哪个城市， 哪个地区，哪个学区。
有的投资人要投资移民，有的要投资回报，有的要在与子女临近的某个大学附近，有的要转移资产， 有的要将来养老，有的要临近好的医疗条件。
根据各种目的，适于投资的地域也是大不相同的。
美国地域广大，可不止是只有纽约，三藩，洛杉矶几个大城市。事实上，在这种超大城市投资的回报并不是最好的。
地点，地点，地点一直是投资的重中之重，一定要详查，不可人云亦云，不可不慎。
4. 确定专业房产经纪人
美国的房地产经纪人的作用比中国的要大得多，为客户服务，行为受法律规范。
选定了一个区，房地产经纪人的作用非常大。
5. 确定产权实体
房子是以自然人，如个人名，夫妇名，子女名，美国亲戚名来拥有，是需要事先确认的。
要依靠律师（从法律上）和会计师（从省钱上）提供建议。
6. 选择房子
房产经纪会先把已有的房源给投资者看，并解释，需要的要带投资者实地看房。
房产经纪会定期，一般是每天，向投资人提供市场上新的房源。
7. 房产交易
房产交易过程复杂.一般没有贷款要十五天左右。需要申请贷款要45天左右。由于次贷危机，各个银行对贷款，尤其是投资地产，都非常谨慎。作为在美国没有信用的外国投资者要申请到贷款很难。即使能申请到，费用也很高。
房产交易的最后一步是 ”结案交易（Closing）"，最后买方，买方，结案公司，双方经纪人都坐在一起，完成房产交割过户。
整个交易过程主要要经过验房，申请贷款，评估，保险，产权分析，水电煤气过户，等等，要多方有效协作。
一般房产交易的过程，由买方，卖方各自的代理牵头。
8. 房产管理
美国拥有房产要缴房产税，房产税约为房价的1－3%。
所以一般投资的房产如果不是房子自己家人住，要考虑出租收入。
要出租，就要有专业人员管理。
美国的房产管理专业程度高，行业也要求房产管理人员有从业执照。
9. 房产出售
和投资股票一样，在投资时，就要考虑到退出的条件。
房产出售，也要找房产经纪人，将房子上市，并协调出售过程各个步骤。

房产的交易准备，成交过程，房产管理等有数十个公司和服务介入,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色：
1. 投资人
一般意译的投资人没有美国护照和美国绿卡。
一般是用现金购房，一次付清， 不需要在美国贷款。
2. 帐户代理律师
代理律师有两个责任：
1）设立资金代管帐户。
投资人找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。
此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户。
只有此律师和户主有权动用资金。
律师对帐户的行为，及帐户的金额由美国律师工会担保。
帐户资金没有利息，因为有利息就需要向美国国税局公开。
2）为投资人建议和设立房产户主实体。
户主可以是投资者本人（或夫妻）
更通行的形式是由投资者拥有的公司。
3. 房地产经纪
房地产经纪负责找房产，和协调交易中的各个环节。
美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理， 因为利益冲突容易引起法律纠纷。
4. 房地产管理人
抄底得到的房子，大多数是经过银行通过法院拍卖程序，然后又上市。房子多多少少会存在些问题，需要修理。
这样，就需要管理人来工作，协调。收费因具体情况而异。
另外，房产出租，需要管理人登广告，面试租户，看房，完成租房文件，收房租， 维护。
一般来说，负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。
房产管理人也必须有房产经纪人认证。
5. 第三方翻译公司
投资者是外国人，对语言可能一点不懂， 而又不能过于信任和依赖经纪，和房产管理人。
这样，就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。
翻译公司直接对投资者负责。

1.地税
一般分为郡税，市税，学区税。各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2-3%，房产估计一般是市场价的80%。所以30万元的房子，每年的税约是1万元。这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税，一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。
2.保险
住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。
商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。
3.小区费或物业费
房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。
根据小区服务不同，大概从每年150元到每月300元不等。
物业费，一般是单元房的公共设施， 一般每月300-500左右。
4.维护费
对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。
隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。
5.管理费
如果是投资出租房产， 出租给租客，一般由管理公司管理。
佣金一般是10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。
6.贷款本金和利息
如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。
一般每1000元的贷款，本利每月是7元。如果是10万的贷款，每月本息是700元.
在美处置房产的税收问题
 

      外国人在美国购买房产后如要处置，会涉及到一些税收的问题。这跟美国居民不太一样。有一个专门的法律叫做1980外国投资不动产法，对此有专门的规定。
大致情形如此：
1.外国人处置在美国的房产时，需要被预扣10%的税；
2.10%是基于房产出售时的交易价格来计算的；
3.买方，某些买方代理以及房产官员负有预先扣税的责任；
4.房产处置不仅包括出售，也包括交换，清算，馈赠及转让等；
    不过，任何法律都会有一些例外，这个法律也不例外。最常见的一条是，买方若是购置此房产用作个人居住，且价值在$300，000以，他们就不用代政府预扣卖家的税；此外，利用一些公司或其它非个人的形式。还有就是通过买家代为向国税局申请一个证书。
    如果您不买掉房产，而是出租赚取租金，国税局也有不同的规定。总之，每一个环节联邦国税局都有详细的规定，在此不一而足。
 
 

终止合同权（Termination Option）
房屋买卖对于大多数美国人来说是一生中最大的一笔投资，同时不像其他商品一样可以退货。因此，为了保护消费者(买主)的利益，在美国许多州的房地产买卖合同中，有一个或者类似的重要的条款，称之为，(简称Option)这样的条款在美国各州类似但也有差异，以德州为例，该条款就是给已经签约并存入定金的买主在一定的时间内(7-10天，有些州可达15天)可以以任何理由解除合同，定金将如数退还给买主，买主损失的只是Option Fee(50-100美元)，Option Fee是买主与卖主在签订二手房合约时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。如果买主买成了这栋房子，卖主要把Option Fee退还给买主。在Option期间，卖主不可以再和其他的买主签约，而买主可以无条件的终止合约。这一条款对买主非常有利，一般是买主在这期间请专业的房屋检查师(Home Inspector)做全面的房屋检查，如果发现有重大问题，诸如:地基、屋顶、下水系统或对人体健康有危害的地方，买主就可以单方终止合同，定金退回。在大多数情况下，只检查出一些小的问题，这时买主会要求卖主做一定的维修，往往卖主会接受买主的要求，把损坏的或不工作的地方修好。美国各州类似的条款让买主有充分的时间考虑和审核房产，保护了买主的利益。

 

赔偿金储备系统(Recovery Fund)
如果一个房地产经纪人采取欺诈的手段给买主或卖主造成很严重的伤害和较大的经济损失，买主或卖主告到法院，这时可能犯法的经纪人已经畏罪潜逃，或者法院判决下来，要求犯法的经纪人赔偿受害人的经济损失，但是这个经纪人却没有钱来偿还。巨大经济损失的时候，仅靠舆论的安慰和道义上的支持而没有得到在经济上合理的赔偿是远远不够的，这个问题怎么解决?美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统(Recovery Fund)的设立提供了解决方案。该系统不是美国联邦政府制定，是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差异。有些州设置的赔偿金储备系统的赔偿金是由经纪人自己出从而累计起来的。每个经纪人刚考到执照时交的，大约10美元，然后在每年的执照延期时再交纳一些(50美元左右) ，一直到赔偿金达到一定数目为止。部分州储备的赔偿金最低额是100万美元，最高是170万美元，一般维持在150万美元上下。也有一些州储备的赔偿金比较低，在50万美金左右。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。赔偿金储备系统的建立使消费者的利益真正的得到了保障。

 

产权公司和产权保险
国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金，占用卖主所卖的房款，甚至铤而走险卷走客户资金的事件，那美国在这方面是通过什么方法来如何保护消费者利益的呢？美国的房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理
1. 产权调查( Title Search)当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，即个物业的产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。
2. 产权保险(Title Insurance)如果产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance)，负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。
3. 提供第三方账户（Escrow Account)在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦卖主违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。所以，定金不能存放在经纪人手中，只能存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。
4. 产权转移过程  所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) ，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。

 

美国的房产产权，一般用房契（deed）作为产权文件。房契，一般的形式都是绝对简单费（Absolute Fee Simple）。Absolute Fee Simple的意义是，房主拥有房产的所有权利，除了以下四种政府保留的权利：缴税权（Taxation），公共征收权（Eminent Domain），警察权（Police Power），和废弃无主地产处理权（Escheat）。
税收权:如果房主不交税，美国政府会要求法院将房产拍卖。这个过程一般很不客气，国税局的人把房主查封，然后提出诉讼，要求法院拍卖，将房产兑现。在所有的债主中，美国国税永远是第一步先拿到钱的，然后才是贷款，和别的债权人。
警察权:房主要服从警务的需要。
废弃无主地产处理权:如果房产无主，比如原来房主死去，又没有继承人，政府可以把此房产收走。此项不包括废弃房产。废弃房产要通过另外程序处理，不归产权。如果房产是公司名义拥有，不会出现房主死亡无继承的情况，因为公司不是自然人，不会死。
公共征收权:如果是为了公共利益要以市价征收某片土地，而房主又不同意征收，政府可以运用此权利向法院申诉，强制征收土地，但要以合理价格。对于合理的价格，一般是双方各找一个评估师，取平均。而项目是否附和公共征收规格，要由法院说了算。一般情况下，政府会首先给房主一个稍高于市场价的合理价格，不必经过法院。

 

中美房地产市场对比
                   中国                                                美国
产权: 住宅70年，商业40年，存在不确定因素---永久产权
市场: 政府干预性强，市场波动加大            ---历史悠久，周期性波动
法律: 完善中，新的规范条例不断出台         ---规范成熟、稳定，律师全程参与
保障: 缺少对购买者交易过程中的保障         ---终止合同权，赔偿金储备系统等
价格: 开发商下各分销代理之间存在差价    ---信息完全公开化，法律禁止私自调价
税务: 租金收入需单独加收，无可抵扣税金   ---政府支持购房者，退税，减税政策多

资金风险: 产权转移前，定金存在风险        ---资金先存放于监管帐户，产权转移到购房者后再进行转账

产权调查: 少有律师为购买者进行产权背景调查---中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷

产权保险: 尚未设立                    ---提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
监督体系: 对房地产经纪公司的权责监管存在疏漏----产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能 

 

1.法律
美国的法律无论在体系和内容上都比较完善，对于海外投资者的利益保障也与本国公民一样对待。另外，美国的合同大多为标准合同，对于投资者也是一种保护。政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有：
　　总体规划（master plan）：总体规划由市或县一级政府制定，主要规划一个地区的发展目标，协调社会、经济、环境等关系。
　　分区条例（Zoning ordinance）：分区条例即法定图则，是总体规划的法律化，总体规划通过分区条例发生法律效力。分区条例规定了一个地区土地的用途、地块大小、建筑的类型、建筑高度、建筑密度、建筑离道路的距离等。
　　建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要规定建筑的标准和准则，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。根据建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必须获得《建筑许可证》方可施工，新建的建筑物完工后经验收合格，获得《占用证》（certificate of occupancy），改建的建筑物完工后经验收合格，则获发《合格证》（certificate of compliance）。
　　地块划分规则（subdivision regulations）：地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保小区环境优美、生活安全舒适。地块划分规则主要规定地块的大小、分布、坡度、街道的宽度、建筑退红线要求、市政设施的安装、公共用地的面积等等。
　　除了规划法规对土地利用的限制外，环境保护法律也对土地利用有严格的约束。
 2.政府职能
    美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少，在房地产市场上，政府与所有其它业主一样，也是一个普通的业主，遵守同样的游戏规则。在与房地产管理有关的政府职能中，政府一是管规划，通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度，进行土地管制；二是管理房地产从业人员，主要是通过房地产经纪人和销售人员的考试发牌制度和房地产估价人员的发牌制度规范房地产市场；三是依法征税；四是为公众利益行驶警察权力。除此之外，政府对房地产市场管理没有其它职能，房地产活动完全按市场规律办事，既不审查开发公司的资格，也不发房地产证。
3.物业维护和管理
    在美国，物业维护和管理对于房地产投资的保值、增值起着重要作用。由于美国允许土地私有化，因此业主们对自己永久拥有的产业维护有佳。同时，法律也有相关规定，每年必须花费一定比例的金额在房屋维护方面。物业管理人员都必须拥有房地产经纪人执照。
4.税务
    美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。因此，对于每一个投资项目的税率都要的特别关注，并且及时采取各种避税措施。
5.健全的房地产保险业务
    保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险，使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。
6.私人对土地利用的控制
　　除了政府对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。
7.汇率
    由于中美汇率随时间发生起伏变化，因此选择合适的时机，充分发挥本国货币的购买力无疑对投资回报的最大化有积极的作用。近年来，欧元兑美元的不断升值也是欧洲人大幅投资美国房地产市场的直接原因之一。
8.签证问题
    现在美国已对中国大陆允许使用旅游签证。另外，目前国内公民进入美国的签证还有商务签证，探亲签证等。只是美国的签证一直都比较严格控制，但是对于海外的投资者并不是一道很大的门槛。

眼角泪痣下的柔情百转
是谁眼中的璀璨星华
温柔细语
是化不开的缠绵悱恻
穷极一生的绵绵期盼
是窗影上黯自神伤的凄然惨淡
如梦似幻
我追寻的是谁的脚步
给我一个方向
我想踏进那澄清的世界
给我一个答案
我想得知那摇曳的真实

    泪说：“你命中注定的那个人离开了……”
    痣说：“即使彼此逝去，我也会为对方偿还前世的泪……” 
传说中泪痣是泪水凝结后的样子。在前生逝去时，爱人抱着她哭泣，泪水落在脸上成的印记，以作三生之后重逢之用
    你的眼睛注定今生多泪,时而滂沱,时而霏霏
    泪,为你生命中的爱而生,哭的是你今世的爱,痛的是来生的情.如果来世不能继续这份爱,那泪痣会世世陪伴,和你一起期待,直到有天他会发现你的痛，就一辈子不分离，直到彼此身心逝去...
    泪痣，三生石上刻下的印记，连转世都抹不掉的痕迹